Dispositif Denormandie
Principe
Avantages
Réduction d'impôts
Les investisseurs bénéficient d'une réduction d’impôt sur le revenu proportionnel au montant de leur investissement et à la durée de mise en location du bien.
Rénovation du patrimoine
Contribution à la rénovation et à la préservation du patrimoine immobilier local.
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Dynamisation des centres-villes
Participation à la revitalisation des centres-villes et à l’augmentation de l’offre de logements rénovés.
Revenus locatifs
Perception de revenus complémentaires via la mise en location du bien rénové.
Fonctionnement
Comment investir dans le Denormandie ?
- Acquisition d’un bien ancien : Achat d’un logement ancien dans une des zones éligibles au dispositif Denormandie.
- Réalisation des travaux de rénovation : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux).
- Mise en location du bien rénové : Engagement à louer le logement pour une durée de 6, 9, ou 12 ans.
Quels sont les montants minimums et maximums d’investissement ?
Quand l’investissement est-il disponible ?
La réduction d’impôt est applicable dès l’année d’achèvement des travaux et de mise en location du bien. Les avantages fiscaux s'étendent sur toute la durée de l'engagement locatif (6, 9, ou 12 ans).
Pourquoi investir dans le Denormandie ?
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Pour bénéficier d’une réduction d’impôt
Optimiser sa fiscalité tout en investissant dans l’immobilier.
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Pour contribuer à la rénovation urbaine
Participer à la rénovation des centres-villes et à la préservation du patrimoine immobilier.
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Pour générer
Percevoir des loyers réguliers tout en valorisant un bien immobilier.
Pour diversifier
Ajouter un actif immobilier rénové à son portefeuille d'investissements.
Fiscalité en cas d’investissement
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Réduction d’impôt : 12 %, 18 %, ou 21 % du montant investi (achat + travaux) en fonction de la durée de l’engagement locatif (6, 9, ou 12 ans).
Plafond global des niches fiscales : 10 000 € par an.
Plafond des loyers et des ressources des locataires : Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires définis par la loi pour bénéficier de la réduction d'impôt.
Exemple
Risques
- Risque de localisation
- Risque de travaux et de rénovation
- Risque de vacance locative
- Contraintes et obligations fiscales
- Risque de rentabilité limitée
Les investissements éligibles au dispositif Denormandie doivent être situés dans des zones spécifiques, souvent des quartiers en rénovation urbaine. Ces zones peuvent présenter des risques liés à la dynamique économique locale, à la demande locative et à la valorisation immobilière à long terme.
Pour bénéficier des avantages fiscaux, les investisseurs doivent réaliser des travaux de rénovation significatifs sur le bien immobilier. Ces travaux peuvent impliquer des coûts importants, des retards ou des imprévus qui peuvent affecter la rentabilité de l'investissement.
Investir dans des quartiers en rénovation peut présenter un risque accru de vacance locative, surtout si la demande locative n'est pas soutenue ou si la qualité du quartier ne s'améliore pas comme prévu.
Le dispositif Denormandie impose des conditions strictes pour bénéficier des réductions d'impôt, notamment en termes de durée de location et de respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Tout écart par rapport à ces exigences peut entraîner la perte des avantages fiscaux.
Malgré les incitations fiscales, la rentabilité effective de l'investissement peut être limitée par les coûts des travaux, les frais de gestion, les charges associées à la location et la performance du marché immobilier local.