Malraux

Le dispositif Malraux est un programme de défiscalisation visant à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones protégées. Il permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant des travaux de restauration engagés, contribuant ainsi à la préservation du patrimoine architectural français.

Principe

Le dispositif Malraux permet aux investisseurs de réaliser des travaux de restauration sur des immeubles situés dans des secteurs protégés et de bénéficier en contrepartie d'une réduction d'impôt. L’objectif est de protéger et de valoriser le patrimoine architectural tout en incitant les particuliers à investir dans des opérations de restauration immobilière.

Avantages

Réduction d’impôt

Les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant des travaux de restauration engagés, pouvant atteindre 30 %.

Valorisation du patrimoine

Participation à la préservation et à la valorisation du patrimoine architectural français.

Diversification du portefeuille

Ajout d'un actif immobilier unique et à fort potentiel de valorisation à son portefeuille d'investissements.

Absence de plafonnement des niches fiscales

La réduction d’impôt Malraux n'est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales.

Fonctionnement

Comment investir dans le dispositif Malraux ?

  1. Sélection d’un bien immobilier : Achat d’un bien situé dans un secteur sauvegardé, une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), ou une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP).
  2. Réalisation des travaux de restauration : Les travaux doivent être réalisés sous le contrôle d’un architecte des Bâtiments de France et doivent être conformes aux prescriptions du secteur.
  3. Mise en location du bien : Engagement à louer le bien restauré pendant une durée minimale de 9 ans.

Quels sont les montants minimums et maximums d’investissement ?
  • Plafond des travaux : 400 000 € de travaux éligibles sur 4 ans, soit 100 000 € par an.

Quels types de frais peuvent être prélevés ?

  • Frais d’acquisition : Frais de notaire et frais d’agence lors de l’achat du bien.
  • Frais de restauration : Coûts des travaux de restauration, honoraires d’architecte, et frais divers liés aux prescriptions des Bâtiments de France.

Quand l’investissement est-il disponible ?

La réduction d’impôt s'applique dès l'année de paiement des travaux. Les travaux peuvent s'étaler sur plusieurs années, et la réduction d'impôt est proportionnelle aux dépenses engagées chaque année.

Pourquoi investir dans le dispositif Malraux ?

Pour bénéficier d’une réduction d’impôt

Réduction directe de l'impôt sur le revenu grâce aux travaux de restauration.

Pour participer à la préservation du patrimoine

Contribution active à la conservation du patrimoine architectural français.

Pour valoriser un bien immobilier

Rénovation d’un bien situé dans un secteur prisé, avec un fort potentiel de valorisation.

Pour diversifier son patrimoine

Intégration d'un bien immobilier d'exception à son portefeuille d'investissements.

Fiscalité en cas d’investissement

  • Réduction d’impôt : 22 % des travaux réalisés pour les biens situés en ZPPAUP ou AVAP, et 30 % pour les biens situés en secteurs sauvegardés.
  • Plafond des travaux : 400 000 € sur une période de 4 ans, soit 100 000 € par an.
  • Location obligatoire : Le bien doit être loué pendant une durée minimale de 9 ans, sans condition de ressources du locataire ni de plafonds de loyers.

Exemple

M. et Mme Lefèvre achètent un immeuble dans un secteur sauvegardé pour 500 000 € et réalisent 100 000 € de travaux de restauration chaque année pendant 4 ans. Ils bénéficient d'une réduction d'impôt de 30 000 € par an (30 % de 100 000 €), soit une réduction totale de 120 000 € sur 4 ans.
Le dispositif Malraux offre une opportunité unique de réduire son impôt tout en participant activement à la restauration et à la préservation du patrimoine architectural français. Il permet également de valoriser des biens immobiliers situés dans des secteurs protégés, offrant un potentiel de valorisation important.

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