Pinel +

Le dispositif Pinel est un programme de défiscalisation destiné à encourager l'investissement locatif dans l'immobilier neuf ou rénové en France. Il permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de l'achat d'un bien immobilier neuf ou réhabilité qu'ils s'engagent à louer pour une durée déterminée.

Principe

Le dispositif Pinel permet aux particuliers d’acquérir un logement neuf ou rénové dans des zones éligibles et de bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant de l'investissement et à la durée de la mise en location. L’objectif est de soutenir la construction de logements dans des zones où la demande locative est forte et de faciliter l'accès au logement.

Avantages

Réduction d’impôt

Les investisseurs bénéficient d'une réduction d’impôt sur le revenu proportionnel à la durée de l'engagement de location :

- 12 % pour une location de 6 ans.

- 18 % pour une location de 9 ans.

- 21 % pour une location de 12 ans.

Revenus locatifs

La mise en location du bien génère des revenus complémentaires

Patrimoine immobilier

Constitution et valorisation d'un patrimoine immobilier.

Flexibilité

Possibilité de louer à des ascendants ou descendants sous certaines conditions, ce qui offre une flexibilité supplémentaire pour les investisseurs.

Fonctionnement

Comment investir dans le dispositif Pinel ?

Sélection d’un bien immobilier : Achat d’un logement neuf, en état futur d'achèvement (VEFA), ou rénové dans une zone éligible au dispositif Pinel.
Mise en location du bien : Engagement à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné et à des locataires respectant des plafonds de ressources.
Déclaration fiscale : Déclaration de l’investissement et de l'engagement de location lors de la déclaration de revenus.

Quels sont les montants minimums et maximums d’investissement ?

Plafond d’investissement : 300 000 € par an et par foyer fiscal.
Plafond par mètre carré : 5 500 € par m².

Quels types de frais peuvent être prélevés ?

Frais d’acquisition : Frais de notaire, frais d'agence, et éventuels frais de gestion si le bien est confié à une agence.
Charges courantes : Charges de copropriété, entretien, réparations, assurances, etc.

Quand l’investissement est-il disponible ?

La réduction d’impôt s'applique dès l'année de l'achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure, et pendant toute la durée de l'engagement de location (6, 9, ou 12 ans).

Pourquoi investir dans le dispositif Pinel+ ?

Pour bénéficier d’une réduction d’impôt

Réduction directe de l'impôt sur le revenu en contrepartie de la mise en location du bien.

Pour générer des revenus complémentaires

Perception de loyers réguliers et stables.

Pour constituer et valoriser un patrimoine immobilier

Acquisition d’un bien immobilier neuf ou rénové avec potentiel de valorisation.

Pour offrir un logement

à ses proches

Possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants.

Fiscalité en cas d’investissement

Réduction d’impôt : 12 % du montant investi pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans.
Plafond global des niches fiscales : 10 000 € par an.
Plafond des loyers et des ressources des locataires : Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires définis par la loi pour bénéficier de la réduction d'impôt.

Exemple

M. et Mme Dupont achètent un appartement neuf pour 250 000 € en zone A et s’engagent à le louer pendant 9 ans. Ils bénéficient d'une réduction d'impôt totale de 45 000 € (18 % de 250 000 €), soit 5 000 € par an pendant 9 ans. Ils louent le bien à un loyer plafonné à 13 €/m², respectant ainsi les conditions du dispositif Pinel.

Le dispositif Pinel offre une opportunité intéressante pour réduire ses impôts tout en investissant dans l’immobilier neuf ou rénové. Il permet de générer des revenus locatifs, de constituer un patrimoine immobilier et de participer à l'effort de construction de logements dans des zones où la demande locative est forte.

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